First Option FX – 9 Chiêu Lừa Đảo Thường Gặp trong Lĩnh Vực Sàn Bất Động Sản Mà Người Dân Dễ Bị Rơi Vào
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua những biến động bất thường trong năm 2022, luật sư Đoàn Trung Hiếu, một chuyên gia tư vấn luật từ TP. Hà Nội, đã chia sẻ về 9 chiêu lừa đảo phổ biến mà người dân cần cẩn trọng.
Lừa Đảo Mua Bán Nhà Đất Qua Vi Bằng
Trong thời gian gần đây, hình thức mua bán nhà đất qua vi bằng đã xuất hiện phổ biến. Những kẻ lừa đảo sẽ tận dụng sự không hiểu biết của người dân về vi bằng để bán những mảnh đất không pháp lý, trái phép. Họ sử dụng giấy viết tay cam kết rằng đất đã có vi bằng từ cơ quan thừa phát cấp. Điều này gây ra những rủi ro lớn cho người mua và có thể khiến họ mất tiền oan.
Lừa Đảo Đặt Cọc
Mới đây, đã có nhiều vụ việc vẽ dự án “ma” để lừa đảo hàng trăm hoặc hàng nghìn người đặt cọc. Họ thường sử dụng môi giới để mời khách đến xem đất, nhưng thực tế đất chưa được phê duyệt dành cho dự án nào. Những dự án trên giấy thường hấp dẫn với giá thấp hơn thị trường, tạo độ “hot” để lừa người mua.
Lừa Đảo Bán Một Ngôi Nhà Cho Nhiều Người
Mua bán một ngôi nhà cho nhiều người là một hình thức lừa đảo phổ biến. Kẻ lừa đảo đăng tin rao bán nhà với giá rẻ và giấy tờ đầy đủ để thu hút người mua. Sau đó, họ dụ dỗ người mua đặt cọc bằng giấy viết tay. Nhờ hình thức này, kẻ lừa đảo có thể lấy tiền của nhiều người và biến mất.
Lừa Đảo Bằng Sổ Giả, Giấy Tờ Giả
Mua bán bằng sổ giả hoặc giấy tờ giả là một cách lừa đảo thường gặp. Kẻ lừa đảo đóng vai người mua để xem sổ, lấy thông tin và sau đó tạo sổ và hồ sơ giả. Đối với người mua, họ cũng tạo nhiều giấy tờ giả để bán cho nhiều người.
Lừa Đảo Đẩy Giá Bằng Cách Đóng Vai Người Mua Đại Gia
Kẻ lừa đảo tự xưng là đại gia và đến hỏi mua mảnh đất với giá cao hơn. Họ đặt cọc để thuyết phục người bán và người mua đặt cọc mua lại với hy vọng kiếm lời. Cuối cùng, cả hai bị lừa và phải mua với giá cao và gặp rắc rối pháp lý.
Lừa Đảo Mua Nhà Đang Kê Biên
Người mua mua nhà của người đang phải thi hành án. Sau khi bán, họ trốn tiền thay vì thi hành án.
Lừa Đảo Bán Đất Trồng Cây, Đất Lúa Với Lời Hứa Lên Thổ Cư
Người bán hứa sẽ chuyển đổi đất trồng cây, đất lúa lên thổ cư trong 3 tháng nhưng sau đó không thực hiện. Người mua vướng phải đất không phép xây dựng và bị thiệt hại.
Lừa Đảo Bán Nhà Trong Dự Án Chưa Có Bảo Lãnh Ngân Hàng
Người mua bỏ qua yêu cầu bảo lãnh của ngân hàng. Khi chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ, ngân hàng sẽ bồi thường tiền cho người mua.
Lừa Đảo Mạo Danh Chủ Đầu Tư Uy Tín
Kẻ lừa đảo mạo danh chủ đầu tư uy tín, tạo website giả để lừa người mua. Họ sử dụng hình ảnh và thông tin sai lệch để đánh lừa người mua.
Cẩn trọng và nâng cao nhận thức về các chiêu trò lừa đảo sẽ giúp người dân tránh rơi vào các bẫy đầy nguy hiểm trong lĩnh vực bất động sản.
Tận dụng lòng tin của nhiều người, một số cá nhân và tổ chức không trung tâm đã thực hiện các hình thức lừa đảo và mưu đồ chiếm đoạt tài sản thông qua việc mua bán bất động sản. Để giảm thiểu nguy cơ mất tiền khi tham gia thị trường bất động sản, hãy cùng Mai Việt Land nhận biết 6 chiêu trò lừa đảo phổ biến trên thị trường hiện nay.
- Chiếm đoạt tiền đặt cọc bằng dự án đất nền “ma”
Gần đây, đã xuất hiện tình trạng một số doanh nghiệp bất động sản rao bán các dự án đất nền “ma” để lừa đảo tiền đặt cọc của khách hàng. Thông qua môi giới, họ liên lạc với khách hàng và đề nghị họ tới xem nền đất. Tuy nhiên, thực tế là đất này chưa được phê duyệt cho bất kỳ dự án nào và thường được quy hoạch cho mục đích công cộng.
Để tạo lòng tin, một số công ty còn rao bán dự án “ma” này trên trang web với bản đồ và hình ảnh hấp dẫn để lừa người mua. Họ thậm chí tổ chức cho nhân viên đưa khách hàng tới xem trực tiếp dự án, rồi sắp đặt tình huống giả tạo cảnh rối ren để thuyết phục mua bán. Nhiều vụ việc đã được công bố, ví dụ như Công ty Alibaba đã bán đất “ma” và lừa đảo hàng nghìn khách hàng, hoặc Công ty Hoàng Kim Land lừa bán khu đất không có thật.
- Lừa đảo thông qua việc “bán đất ngân hàng thanh lý”
Một số kẻ lừa đảo đã rao bán đất nền ven đô với thông tin giả ngân hàng thanh lý. Bằng cách này, họ tạo ra thông tin quảng cáo hấp dẫn như “bán đất nền ngân hàng thanh lý giá rẻ tại quận 2, quận 9, Thủ Đức”… hoặc giả danh là nhân viên ngân hàng để tạo lòng tin với khách hàng.
Họ tạo ra câu chuyện rằng những mảnh đất này được ngân hàng thanh lý với giá rẻ, nhưng thực tế là để “dụ” khách hàng. Một số người mua có thể bị lừa dối bởi thông tin này. Thậm chí, một số trường hợp đã thất thoát tài sản khi mua những đất bị các đơn vị môi giới tăng giá và thay đổi thông tin dự án, sau đó thu tiền và chiếm đoạt tài sản.
- Mạo danh chính quyền và chủ đầu tư uy tín
Nhiều công ty bất động sản uy tín đã bị mạo danh bằng cách tạo ra các website giả mạo để lừa đảo khách hàng. Các trang web này sử dụng trái phép hình ảnh và thông tin sai lệch về dự án, cùng với số điện thoại giả mạo. Thậm chí, có trường hợp các website này đưa ra thông báo về việc thay đổi người đại diện của chủ đầu tư và yêu cầu thanh toán tiền đặt cọc.
- Bán cùng một lô đất cho nhiều người
Đối tượng lừa đảo thường sử dụng cách này ở những trường hợp nhà đất đang chờ làm thủ tục chuyển đổi, ra sổ đỏ hoặc đợi đền bù. Họ viết nhiều giấy bán cho nhiều người khác nhau cho cùng một lô đất. Khi bị phát hiện, kẻ lừa đảo biến mất, còn những người mua phải đối mặt với tranh chấp pháp lý.
- Lừa đảo bằng việc bán nhà đất qua vi bằng
Nhiều đối tượng lừa đảo đã bán các căn nhà, đất phân lô không đủ điều kiện pháp lý qua vi bằng. Họ quảng cáo giao dịch bằng vi bằng do thừa phát lại lập, tạo lòng tin với khách hàng. Tuy nhiên, vi bằng chỉ là bằng chứng giao dịch riêng tư giữa hai bên và không có giá trị như hợp đồng công chứng. Khách hàng mua bán theo hình thức này dễ bị lừa đảo.
- Giả danh khách mua để tráo đổi sổ đỏ
Một chiêu trò lừa đảo khác thường xảy ra khi người bán có nhu cầu bán nhà đất. Nhóm lừa đảo sẽ tiếp cận nhà đất có giá trị cao và yêu cầu xem sổ đỏ. Sau đó, họ sẽ sử dụng thông tin và hình ảnh sổ đỏ để tạo ra một bản sao giả mạo của sổ đỏ thật. Họ có thể mượn sổ đỏ để kiểm tra thông tin, sau đó trả lại hoặc không trả lại và đánh tráo bằng việc gửi sổ đỏ giả mạo cho người bán. Khi người bán nhận ra sự cố, tình hình đã trở nên phức tạp hơn và gây ra những phiền toái pháp lý.
Những chiêu trò lừa đảo này đều dựa vào việc lợi dụng lòng tin, sự thiếu hiểu biết hoặc cả tin tưởng của người mua. Để tránh rơi vào tình huống lừa đảo, người mua cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ về dự án và người bán, kiểm tra giấy tờ pháp lý, và nếu cần, tìm đến các cơ quan chính quyền để xác minh thông tin.
Trong thị trường bất động sản, việc tư vấn với chuyên gia, luật sư hoặc công ty môi giới uy tín cũng là một cách để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro trong quá trình mua bán. Nắm vững kiến thức và cảnh giác với những hình thức lừa đảo phổ biến sẽ giúp bạn bảo vệ được tài sản và quyền lợi của mình khi tham gia thị trường bất động sản.